房产合同违约
更新时间：2011-08-22 23:40:19人浏览
问题描述：
1.银行延期审批房贷，致使未能如期履约与开发商购房合同，延迟18天审批房贷；业主是否要承担违约责任？
2.开发商逾期交房，是按房子首付款支付违约金还是按房屋总房款（首付款+银行贷款）支付违约金？（购房合同中约定按已付房款支付违约金）开放商已经于2008年9月支付给业主房屋总房款额的违约金，（并扣除业主违约18天违约金）；现在又反悔了，要求业主退还银行贷款部分的违约金，业主是否要退还？
3.开发商在合同承诺在2008年3月28日交房；但实际向业主下达交房验收通知单的时间是2008年7月20日，业主收到验房通知单时间是2008年7月23日(当地邮局的邮戳7.23).交房验收通知单中未注明逾期验房违约金事宜，只说明7日内到开发商处验房，逾期视为同意收房.业主于2008.7.28去开发商验房,发现所购买房屋室内照明\动力电不通,房屋墙壁有明显坑凹,窗户无纱窗,小区无绿化,无房屋实测表,不具备交房条件，因此不同意收方,之后经开发商整修后于2008.8.9日办理收方手续。
现开发商现以业主违约收房为由，要业主交违约收房的违约金，业主是否要交？
如交则按哪个日交?
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
1、银行未能按期发放贷款属于业主延期付款，应当按合同约定向开发商支付违约金；
2、银行付给开发商的贷款视为业主履行支付房款义务，故已付房款包括银行已经向开发商支付的房款；
3、业主延期收房是因为开发商提供不符合验收条件的房屋所致，属于开发商延期交房。业主不构成违约，不应当承担违约责任。但业主需提供证据证明开发商在2008年7月份所交房屋不符合约定条件
鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询
2011-08-22 23:40:19
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产合同违约要如何处理
在现实生活中，导致房产合同违约的情形是很多种的，违约也会带来不好的影响。那房产合同违约怎么办呢？又该如何处理呢？相信大家也想要了解这方面的知识，让我们带着这些疑
房产合同
人浏览
公司并购违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产代理销售合同
房地产动态
人浏览
在房屋买卖合同中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求房屋所有人按合同约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。根据《中华人民共和国合同法》规定：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同违约
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民
房产合同知识
人浏览
开发商违约退房可以要求哪些赔偿：1.先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。2.索要违约金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
我国现行劳动立法明确规定劳动合同可以约定违约金和赔偿金条款，但对于是否约定违约金和赔偿金数额则未约定。在司法实践中，仲裁和司法机关对于劳动合同中的违约赔偿条款一
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
