商品房逾期交楼违约金请求权是否已超过诉讼时效?
更新时间：2011-08-22 20:55:39人浏览
问题描述：
我方与开发商于1997年1月1日签定的商品房买卖合同约定房屋于1997年12月底交付使用，但由于商品房烂尾不能按期交付，我方与开发商于1999年5月25日签定补充协议，协议约定我方于1997年1月购买了商品房，合同签明交楼日期为1997年12月，由于延迟交楼,经过协商，开发商同意提供房屋补贴每月500元给我方作为补偿,此补偿从延迟交楼计算,直至入伙为止，利息赔偿等按原合同继续执行。供楼款到入伙时继续供，若99年底前不能交楼，开发商无条件退还我方所交房款、利息、补偿租金。
该商品房于2009年6月29日开发商交付我方使用，我方于2011年5月16日提起商品房逾期交楼违约金诉讼，请问该诉讼已超过诉讼时效吗？
开发商的律师认为补充协议约定供楼款到入伙时继续供，若99年底前不能交楼，开发商无条件退还我方所交房款、利息、补偿租金。
即重新约定了交楼时间为1999年底，所以诉讼时效为2001年底，商品房逾期交楼违约金请求权已超过诉讼时效，这认为正确吗？怎样反驳，有什么法律依据？请教各位大律师了，帮一下我们这些小业主吧
谢谢你！（注：一审我方已胜，现开发商正上诉）
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
逾期交房解除合同的诉讼时效
合同在成立之后如果发生了法定的可解除的情形或者双方自愿协商解除的，就可以解除。合同解除后，原来的权利义务关系就会一并消灭，那么逾期交房解除合同的诉讼时效是怎样的
合同解除
人浏览
商品房预售合同违约金计算方法：按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定。因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金相关知识：违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如何计算逾期交房违约金诉讼时效
核心内容：诉讼的时效与及还款时效等等，是债权人债务人必须注重的一个时效问题，时效没有做好，那么可能就会影响到债权债务的实现。下文结合例子分析，法律快车小编希望下
债权债务动态
人浏览
逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定额数的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
关于逾期交房的违约责任1、房屋买卖合同，关于逾期交房的违约责任。如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
逾期交房六种常见情形的责任认定1、房屋质量有问题如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1、在开发商不具备交房条件的情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存好报纸和信件来证明其逾期时间，再有就是在与开发商逾期
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房买卖合同中违约金的计算1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
逾期办证违约金诉讼时效判例
北京市商品房预售合同逾期办证违约金诉讼时效判例2003年11月24日年李某购买北京市A开发商（以下简称“A公司”）的商品房，约定签订房屋买卖合同后三十日内，双方
房屋延期办理产权证
人浏览
违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
