我买了一套二手房没过户只有买卖合同请问日后有问题吗

更新时间：2018-03-05 10:49:34人浏览

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4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

沈程方律师

服务地区-辽宁抚顺

二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的协议，也有可能不受法律保护。制定二手房交易协议，应注意以下问题：1、房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2018-03-05 08:30:41

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左文盼律师

盟

服务地区-甘肃庆阳·电话-155-9347-1880

你好，根据《中华人民共和国物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《城市房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记。”第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”你和对方的房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为你和卖方之间未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，依法不能转让。建议你在房屋过户后再考虑将房屋出售。

2018-03-05 08:45:19

石文辉律师

服务地区-海南海口

我国物权法规定，不动产物权登记后发生所有权变动，也就是在过户登记之前，房子的所有权还是属于出卖人所有，建议尽早办理过户登记，防止对方将房子出卖给第三人

2018-03-05 10:49:34

北京昌运律师

服务地区-北京北京

你和对方的房屋买卖合同虽然已经生效，但是因为你和卖方之间未办理房屋过户手续，因此房屋的物权尚未发生变更，建议您在房屋过户后再考虑将房屋出售。根据《》第条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2018-03-05 09:25:12