关于房屋配套设施延误交付的违约金索赔问题
更新时间：2011-08-20 21:06:57人浏览
问题描述：
以下是我购房合同的相关条款：
……
第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，每平方米价格为2330元（币种：人民币 币）价款为：212030.00元。（计大写：贰拾壹万贰仟零叁拾元整）。
……
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1.于2009年7月31日前通水。
2.于2009年7月31日前通电。
3.于2009年10月31日前通暖。
4.于2009年12月30日前道路、绿化完成。
5.于2009年12月31日前公共建筑投入使用、预埋燃气管道。
如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1.所未达到使用条件的，本合同规定交付之日起第二个月至实际交付日期止，出卖人按日向买受人支付房款的0.1%的违约金。
2.有使用条件按最长时间（一条）计算
3.此处空白
……
第十四条中均未按照规定的交付日期交付，实际如下：
1.于2009年7月31日前通水。实际为09年11月23日通水。
2.于2009年7月31日前通电。
3.于2009年10月31日前通暖。实际为09年11月21日通暖。
4.于2009年12月30日前道路、绿化完成。实际为2010年1月左右完成。
5.于2009年12月31日前公共建筑投入使用、预埋燃气管道。实际为2011年7月左右完成。
想问一下：
1、以上5条有4条均未按合同规定交付使用，是否可以分别索赔。
2、合同规定“所未达到使用条件的，本合同规定交付之日起第二个月至实际交付日期止，出卖人按日向买受人支付房款的0.1%的违约金。”，请问这里的价款是房屋的总价款212030.00元还是首付支付的7万元。
3、按照合同规定，仅按明确造成使用不便的道路一项，违约达到1年之久，违约金应当怎么算？
4、这样的官司应该怎么打……
提前谢谢各位朋友们，谢谢你们。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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