物业严重违反前期物业合同，业主是否可以拒付物业费
更新时间：2019-12-24 03:33:35人浏览
问题描述：
物业没有提供相应的前期物业合同项下的服务，物业应负担的责任限度，物业费可以减免到什么程度。1、物业公司疏于管理，物业设施欠缺，服务不到位。对外来人员以及不明身份的人员，都可以在业务服务范围区内随便出入，安全得不到保障。至今没有全部设立四周门岗，只有一个门岗，且夜间只有一人值守。物业没有做到小区各个主出入口24小时值班（其中12小时立岗）。夜间对服务范围内重点部位、道路进行防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录。【证据照片】2、物业对监控维护不善。小区安防设施在开发商没有全部完工前提下，2013年前期物业进驻了小区，但是小区摄录系统在物业接手时候是工作的，只是在物业接手之后，中控室硬盘被盗，造成摄像系统不运行，而且是连续几年物业也没有修复，然后发生了多起入户盗窃刑事案件，警察办案，无摄像记录可查。监控室是封闭在一个房里面，常年上锁，无人值守，形同虚设。物业公司有义务保证小区安全监控处于正常运行状态。业主的车子受损后要求查看监控，却被告知监控早已损坏、无法调取监控录像，物业公司存在持续性管理不当的合同违约行为。3、物业公司的电梯5方对讲系统及户内安全报警通
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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物业管理服务合同应当包含以下内容：
(1)双方当事人和委托管理物业的基本情况;
(2)物业管理服务事项和服务质量要求;
(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;
(4)合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法;
(5)违约责任及解决纠纷的途径;
(6)双方当事人约定的其他事项。
(1)双方当事人和委托管理物业的基本情况;
(2)物业管理服务事项和服务质量要求;
(3)物业管理服务费用的标准及收取方法;
(4)合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法;
(5)违约责任及解决纠纷的途径;
(6)双方当事人约定的其他事项。
2019-12-24 03:33:35
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你好，需要看当地的物业文件各地情况不太一样，请拨打当地房管局下属的——物业办公室电话，应该可以减免。 我们这边的规定是连续6个月无人居住，可申请减交。 规定：业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未使用的空置物业，业主或物业使用人应向物业服务企业书面备案，按不低于规定或约定物业服务费标准的80%交纳物业服务费。
2018-06-15 13:03:10
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物业管理合同应约定物管的责任：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
物业管理企业应当加强对物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业应当及时向有关行政管理部门报告，协助作好救助工作。
物业管理企业疏于管理，未能履行物业服务合同约定的安全防范义务，导致业主人身、财产安全受到损失的，应当依法承担相应的法律责任。
有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
物业管理企业应当加强对物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业应当及时向有关行政管理部门报告，协助作好救助工作。
物业管理企业疏于管理，未能履行物业服务合同约定的安全防范义务，导致业主人身、财产安全受到损失的，应当依法承担相应的法律责任。
2018-03-16 07:45:16
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