《房屋租赁合同》和《补充协议》;房屋租赁合同依市场情况,有效力么?

更新时间:2011-08-04 21:44:19人浏览
问题描述:
公司租用写字楼办公,09年签订合同,《房屋租赁合同》和《补充协议》;《补充协议》内约定,总租赁期为5年,房屋租赁合同依市场情况,每两年签订一次,双方协商房租上下调动事宜,并约定租价涨幅上下浮动不得超过现有租价的8%;而今,《房屋租赁合同》即将于8月24日到期,上面是09年至2011年8月24日;业主来函,要求从60元直接增租至85元,涨幅达41%,并以合同到期,可不予续签为由要挟,试问:我方该如何主张权利?我们租赁期间到底是5年,还是2年;对租价调整的幅度约定(8%)有效力么?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
胡萍律师 咨询我
服务地区-广东深圳·电话-139-2285-3861
您好,可以理解为租赁期为5年,每两年可以就租金在8%的幅度内调整,业主违约,要求业主在约定的幅度内增加租金,如果业主不同意要解除合同,可以通过诉讼方式要求违约赔偿。
2011-08-04 17:09:09
杨佩金律师 咨询我
服务地区-广东深圳·电话-135-1064-1711
按补充协议约定的时间,对租价的约定有效。
2011-08-04 21:44:19
张克贵律师
服务地区-辽宁大连
你好,对房租调整幅度8%是有效力的,对方不能超过这个限额。
2011-08-04 14:00:32
程金海律师
服务地区-广东深圳
可以要求按8%的涨幅续签合同,租期五年
2011-08-04 13:56:43
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