卖家房子是在银行抵押贷款的，那之前签订的合同还有效吗？我该怎么保障自己的权益？算不算卖家违约
更新时间：2017-12-15 12:19:23人浏览
问题描述：
我通过第三方交易平台与卖家签订了房屋买卖协议，卖家房子是在银行抵押贷款的，当时约定的是于12月21号之前解除抵押，然后过户给我，10月卖家还清贷款，直到现在银行说还在走流程，卖家拿不到注销资料，我们没办法过户，想问这种情况，21号之后还未拿到注销资料的话，我们不能过户，那之前签订的合同还有效吗？如果有效，我该怎么保障自己的权益？如果无效，这算不算卖家违约，能不能追责？我们交了十万定金，中介说定金协议是法律默认的，没有写违约责任。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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