并交付了5万定金和1万2中介费。说他房产证上的共有人没签字，该合同无效，请问该合同有效吗？
更新时间：2017-12-01 10:37:32人浏览
问题描述：
23日与卖方在中介处签订了合同，并交付了5万定金和1万2中介费。25日卖方又说要先交40万元首付款他好把公积金还了把房产证取出来才好进行交易，所以又给他40万。28号卖方到中介说房子卖便宜了，说他房产证上的共有人没签字，该合同无效，要毁约。请问该合同有效吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-江苏泰州
依据最近的司法案例来看，一般认为：购房人通常情况下难以得知签字一方是否故意损害另外一方的权利，同时由于房产的价值较大，认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。所以认定合同效力的关键是该房产登记在了谁的名下。 一、不动产物权以公示为原则，当由夫妻一方签订买卖合同时，购房者有义务审核房屋登记在哪一方名下。当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么购房人仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定购房者为善意，因为合同法第51条规定：无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。 二、如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务，《物权法》规定房屋的产权证书是享有不动产所有权的证明，购房人可以相信房屋买卖合同中的出卖人是唯一的产权人，有权处分该房产。购房人没有义务去审查出卖人是否已婚，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产之类的信息。如需更详细咨询，可以来电或者通过手机号加我微信详谈
2017-11-30 15:04:02
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