我要买一套二手房可是还没下来房产证这样的房屋协议购买有法律效力吗需要特别注意些什么呢

更新时间:2017-11-25 14:30:54人浏览
问题描述:
我要买一套二手房可是还没下来房产证这样的房屋协议购买有法律效力吗需要特别注意些什么呢
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
魏宇汗律师
服务地区-山东青岛
查一下预售许可证和国有土地使用权证,两个证在的话可以到开发商那里变更买家。这类房子一定要做好前期调查。
2017-11-22 21:08:36
王晓波律师团队律师 咨询我
服务地区-山东青岛·电话-166-7878-7332
你好,合同有效,但是不动产以登记为准,法律风险很大,建议慎重。还有不清楚的可以加微信(同手机号)或电话咨询。
2017-11-22 20:18:07
肖升东律师 咨询我
服务地区-山东青岛·电话-193-9813-0616
需要查阅合同条款。
2017-11-25 14:30:54
王克宁律师
服务地区-山东青岛
无效。。。
2017-11-22 20:04:11
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