农村土地拍卖
更新时间：2019-03-18 07:51:50人浏览
问题描述：
我们村现在搞临空工业区 土地 房屋全部被国家征收 土地征收款是每亩46800 现在集体和个人的款基本发放完毕了 但是我们村还有出租 拍卖划拨 等形式的土地这次测量的时候记在 了承租人和公司名下 以前这些土地不管以任何方式出去到没有召开村民大会 我们怎么收回该土地的国家补偿款 有51亩为出租 做了 洗沙场 88亩合同写是搞油菜种植 但是根本就 没有油菜 就建了房子和盖了温室大棚 还有40000平方米做了鱼塘 这个他有土地证 但是具体怎么到水产局的 我们就不知道了 还有200亩是县长直接划拨的 具体怎么划拨村民也不知道 也没有村民和村干部的签名 最前面的2个有村干部的签名 另外88亩是以拍卖的形式有拍卖协议 村干部签名 到期是2036年 51亩同样是2036年到期 现在国家补偿是到2041 我们最起码可以收回2036-2041年的补偿吧？我们现在就想追回我们的补偿款
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征地补偿费用：1、土地补偿费
用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费
用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费
用地单位对被征收土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
2019-03-18 07:51:50
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能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
2018-05-04 03:06:59
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中华人民共和国土地管理法实施条例 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。 征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。 市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
2016-03-18 12:18:42
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