公摊面积怎样算
更新时间：2011-07-22 17:43:44人浏览
问题描述：
我准备买61.69的套内面积，公摊19.63属正常吗
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江丽水
公用建筑面积=整幢楼建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷总建筑面积公摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积依据法律相关规定，开发商一定要把套内面积和公摊面积分别标识。在房屋权属证书附图中应注明房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。面积的确定必须由房产测绘单位对房产实施测绘，房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
【相关依据】
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)[19950908]
第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
1.套(单元)内的使用面积;
2.套内墙体面积;
3.阳台建筑面积。
第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
1.套(单元)内的使用面积
住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2.套内墙体面积
商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积
按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4.套内建筑面积的计算公式为：
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半
2011-07-22 17:43:44
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