我本人的一套住房，合同约定：并按违约处理，愿意支付违约金
更新时间：2017-10-09 19:37:13人浏览
问题描述：
租房合同未到期租客屡次违约支付租金，想让租客提前搬走愿意付合同上写的违约金租客赖着不肯走怎么办？我本人的一套住房，出租给对方（姓：朱），于2016年5月31日签订合同，合同为三年租期。合同约定：1、房租每6个月支付一次，物业费由租方支付，2、房租每次到期前提前30天支付至指定账户。3、如租方未能在租金到期前10日内支付下一阶段租金，甲方视为本合同作废，有权收回房屋，并按违约处理，甲方将扣除租方一个月租金作为违约金并终止租赁合同。从开始租期以来，租方多次拖延支付房租租金，每次均延期1-2个月左右。本人考虑经多次催收后已收到租金，并未执行合同约定的违约条款及收回房屋。2017年8月初本人需该套房屋进行装修，考虑到租期未到，本人第一次电话通知租客朱先生请他抓紧时间找房子并搬走，考虑到找房子需要时间特地提前通知租客。多次沟通对方均未果想咨询一下：1、因我的该套房屋需装修进场施工，此种情况可否要求执行违约条款（租方屡次拖延支付租金），终止合同并要求租方立即搬离。2、法律是否有规定需再提供租方多长时间让其搬离，如何计算此段时间。3、可否要求双方各负责各自违约责任并终止合同，因租方：拖欠房租，拖欠物业费，拖欠水电费；房东：要求提前结束租期、愿意支付违约金，要求租方搬离
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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