签租赁合同，合同约定的不可抗力，本金能否要回？是不是应该全额退给我，买这种商铺有什么风险？
更新时间：2017-09-28 09:03:20人浏览
问题描述：
一次性付款，合同上写的是租凭保证金。电商团购要4w，租约是33年的格子铺，经营汽车用品，10月底交房，头5年只能给开发商包租，年反8％，5年之后，可以自己经营，出租给开发商或者自己找人出租。签租赁合同，如果一方单方面违约，赔付金额是房款的20％；请问，合同约定的不可抗力，是否包括政府政策，如果租约期间，政府说不可以经营汽车类的了，我是否能够得到补偿，本金能否要回？（我的铺子在3层，一层二层经营汽车保养、美容、维修一类的）。请问，租约可以签33年吗？请问，如果开发商单方面违约，我除了这20%的赔偿金以外，是否还可以得到其他赔偿（合同上只写了20％赔偿金），本金是不是应该全额退给我，包括团购费？买这种商铺有什么风险？谢谢律师，我问完了。
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-北京北京
你好 发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2017-09-22 14:15:30
服务地区-北京北京
你好，租赁合同最长签订20年，一方违约需要按照合同约定的违约责任承担，如果违约金不能覆盖损失的话可以要求赔偿损失，建议来电详询，为你进一步分析
2017-09-22 21:10:32
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