现一切手续都是卖房人的名字，也没约定违约金和更名期限！因为也没更名过户，解除合同吗？

更新时间：2017-09-23 09:29:27人浏览

问题描述：

律师您好！家人在07年卖了一处平房，两年后棚改给楼，当时买房人为了多要钱没有告知我们就用的卖房人户口，现一切手续都是卖房人的名字，当时房屋所有人二级精神残疾！当时的卖房合同没有身份证号，没有指纹，只签了个字！也没约定违约金和更名期限！我们现在有纠纷，因为也没更名过户，所以不想卖了，可以还给买房人钱！解除合同吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

高志博律师

盟

服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-8672-9300

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。若需法律帮助，建议加微信详细解答。

2017-09-22 07:03:24

王律师谢谢您！07年卖的房，当时说帮助买房人更名，对方为了用卖房人户口，多得钱和拆迁后的房屋面积！现在17年，十年后以买卖为由让我们更名，占我们的名额！现在买房子限套数，卖房子也增加税收！我们可以拒绝更名吗？房子收回，还其买房款可以吗？

追问 2017-09-22 08:57:21

咨询我

李晓航律师

盟

服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498

你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2017-09-21 16:03:38

追问 2017-09-22 08:57:40

单既才律师

服务地区-黑龙江齐齐哈尔

应该是可以的。

2017-09-23 09:29:27

王皓律师

服务地区-黑龙江哈尔滨

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2017-09-21 16:09:08

追问 2017-09-22 08:55:07