（中介告我！要求我付13万6！）房地产买卖居间协议违约金条款纠纷
更新时间：2011-07-16 12:35:37人浏览
问题描述：
我的案子有点复杂，之前我已向法院打官司想要回10万意向金败诉，现中介公司起诉我，想咨询能否打赢
2011年1月，我为了购买住房，与德佑房产中介公司签订了一份《房地产买卖居间协议》，约定由中介公司作为居间人将张女士座落于浦明路的一套房屋介绍给我，房款为人民币1360万元，双方在《协议》中约定了付款方式、意向金的数额及处理办法等事项。其中，还在第八条约定：“由于我的原因导致房地产买卖合同未签订的，我应向中介公司支付总房款1％的违约金”。协议签订后，我按约支付给中介公司意向金10万元。后由于我与上家在付款问题上不能达成一致意见，买卖合同没有签成。中介公司遂诉至法院，以我拒绝签订买卖合同为由，请求判令我按照约定支付违约金136000元。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
我认为你不需要支付中介费，虽然在合同中已经约定由于你的原因导致房地产买卖合同未签订的，应支付违约金，该条款是合法有效地。但是从你陈述的事实来看，你们双方在付款问题上不能达成一致是不能订立合同的 原因，而不是你单方原因所致，不符合约定理由的。
2011-07-16 12:35:37
服务地区-上海上海
建议你携带本次及上次败诉的资料，面洽我们。
我们的初步意见是，你败诉败的比较奇巧，因在法律上两案连接到了同一个问题：你的行为是否构成违约的问题。
你的前案对本案是有所影响的，这一点是需要你关注到的。
2011-07-16 00:20:01
服务地区-上海上海
这个第八条的约定是有问题的，买卖双方没有签合同，怎么能算违了中介的约？中介费最高也只是总房价的2%（大多为1%），违约金等于其收益了，完全是无效约定。充其量，该违约金标准应该是现在的五分之一才对。所以，这个官司你可以打，一定可以赢。
2011-07-15 23:47:13
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