开发商至今未办理土地使用证

更新时间：2017-10-04 03:26:09人浏览

问题描述：

我于2006年购一套125平方的商品房，2007年2月只拿到房屋所有权证，土地使用证至今还没有拿到，开发商一直在说在办理中，有一定困难，我想请问自己是否可以去办理土地使用证了？具体需要那些手续了？

5位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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罗旷律师

盟

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自己办肯定很困难，你可要求开发商办如开发商不按时办你可以向法院起诉

2009-03-27 13:21:04

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　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。　　其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　须办理《国有土地使用证》的情形　　1、符合国家相关规定，依法取得《国有土地使用权出让合同》后须在60天内前往我局办理;　　2、符合国家相关规定，依法取得《国有土地划拨决定书》，须在工程竣工验收后30日内前往我局办理。　　办理《国有土地使用证》应具备的条件　　1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续;　　2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。　　办理《国有土地使用证》应提交的材料　　1、立项批复(原件);　　2、定点通知书(原件);　　3、建设用地规划许可证(复印件);　　4、用地协议(原件);　　5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复(原件);　　6、经规划部门核定的红线图(原件);　　7、市勘测院拨地交接单及成果表(原件);　　8、经规划部门审核的总平面图(原件);　　9、申请办证单位营业执照(复印件);　　10、建设工程规划许可证(复印件);　　11、质检合格证(竣工验收报告)(复印件);　　12、规划管理竣工验收合格证(建设工程规划验收合格证)(复印件);　　13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书;　　14、法人和委托代理人身份证(复印件);　　15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证(复印件);　　16、因特殊原因需要提供的其它材料。　　注：1、以上1～9项材料可以由我局用地处移交;　　2、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位在工程竣工前办理《国有土地使用证》时，可以不用提交第10～12项材料;　　3、土地登记申请书、法人身份证明书和法人委托书有标准格式，用地单位可以领取填写。

2017-10-04 03:26:09

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　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　一、哪些房子需要办理土地使用证　　城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。　　二、如何办理住房土地使用证　　房改房和经济适用房用地，土地使用证的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。　　商品房住房土地t，土地使用证;的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。　　如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房，土地使用证，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

2015-10-20 13:27:35