通过中介看了一套期房，物业也是同一集团公司下，这样的房子可以买吗？有没有什么注意事项？
更新时间：2017-08-09 06:18:57人浏览
问题描述：
通过中介看了一套期房，房主是三联单，可以在售楼处更名，签预售合同，等开盘了再改正式合同，并且可以公积金贷款。该期房是二期工程，只有四证，没有许可证。二期房子已经封顶安了窗，部分楼刷了外墙。给售楼处打电话，售楼处说二期还没有开盘，预计九月初开盘，十月末进户。开发商是本地一集团公司下属，物业也是同一集团公司下，楼盘一期手续齐全有大红本。这样的房子可以买吗？买的话有没有什么注意事项？麻烦解答的时候尽量简单易懂，不要粘贴一堆专业术语，谢谢！
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-黑龙江哈尔滨
你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
2017-08-08 14:15:48
咨询我
李晓航律师
盟
服务地区-黑龙江哈尔滨·电话-186-4608-8498
你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。
2017-08-08 14:10:59
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