租房合同早已过期，没有提前30天通知退租，不肯退押金，怎么办？
更新时间：2020-04-13 21:01:39人浏览
问题描述：
租房合同是2012年9月10至2013年9月10日，交了押金810元。合同有说“到期不续租，乙方须于30日前向甲方说明”“乙方中途退房则押金不退。”合同到期，继续住，没有续签合同也没有口头说什么最近才提出不租了，但是房东说需要多交一个月房租（因为要提前30天），也不肯退押金。我最近一次交房租是在2017年7月10日，是可以住到8月10日的，7月14号才提出不租的，顶层实在是太热了。7月17号就搬走了，7月20号钥匙还给房东啦。房东说我没有提前30天通知，需要再交一个月的房租，还有一房门弄坏了点，因为不小心吧钥匙锁在里面了，暴力弄开的。要多交一个月房租的事情没有谈好，押金一直不肯退。前几天请师傅安装好了新锁，连锁及安装一起花了40元，能正常用，只是稍微没有以前那么好看就是啦。1，合同早就过期了，后面没有签合同的，没有提前30天通知算违约吗，也就晚4天算中途退租违约吗？房东有权利不退押金吗？需要多交一个月房租吗合理吗？晚4天可以补交4天租金（但是房东说没有只租4天的都是整月租的）。2，房门弄坏的，已经基本修复好了，房东可可以以此不满意而不退押金吗？3，如何要回，谢谢！
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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韩翔律师
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涉及到的法律问题：合同纠纷
律师建议：由于你和房东已签订租房协议，已约定提前30日向甲方说明，否则你是违约的，从这份协议上看，您是违约了，建议你和房东通过协商方式解决纠纷。
2017-08-08 13:32:45
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租赁合同期满后，主动与房东联系续约。续签基本上是在原合同基础上续签，所以合同条款内容基本不变，除非您有特殊要求，双方协商一致后确定。
没有再续签租赁合同或者约定租赁期限，则现在的租赁关系变更为不固定期限租赁合同关系。
对租赁期限未作约定的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。
没有再续签租赁合同或者约定租赁期限，则现在的租赁关系变更为不固定期限租赁合同关系。
对租赁期限未作约定的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。
2020-04-13 21:01:39
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房屋租金纠纷中，退不退押金是向来比较常见的，租客与房东之间除了明确知道哪些情形房东不退押金和哪些情形房东必须退押金之外，还要知道起诉维权所需的证据和流程。在过程中有不懂需要协助，且涉及金额比较大的，可以委托专业的律师协助。
2019-11-27 12:43:13
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租赁合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效。
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
租房时，很多人都是只签一次合同了事，即使合同期满了，双方时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租用房，房东照常收租。
这样的做法，让不少人疑虑原租赁租赁合同是否有效。其实大可不必疑虑，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续按使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。
如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。因为房屋租赁合同到期后，不是自动续约的，若双方未及时签订新的租赁合同，租方继续使用租赁房屋，房东又未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。
2017-12-21 23:15:43
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