我与装修公司签订了装修合同，因在执行合同时出现理解歧义，造成矛盾不断，我以装修公司违约要求退款，但装修公司不认可，装修公司说要走法律程序，因此想询问一下如何走法律程序，以及这个官司我是否能赢

更新时间：2020-05-12 07:42:57人浏览

问题描述：

我与装修公司签订了装修合同，因在执行合同时出现理解歧义，造成矛盾不断，我以装修公司违约要求退款，但装修公司不认可，装修公司说要走法律程序，因此想询问一下如何走法律程序，以及这个官司我是否能赢。主要矛盾如下:1.签合同前，我已说明厨房有个隔墙我已拆掉，橱柜要做通，而装修公司对于橱柜是不限延米。后期设计师量完房做预算时，说我们因隔墙改动造成橱柜多了1.76米，不是原始结构，要收1980元个性化项目费用。2.因签订合同前，我已经订购了两套马桶和花洒，在签合同时要求减掉相应费用，装修公司在减费用时只减少2000元，因此我要求用装修公司的，而我去把订购的退掉。实际执行合同时，装修公司说装修费里已经减掉了马桶和花洒，不给提供了。我则坚持是装修费里含有马桶和花洒。对这个问题有分歧。（材料合同里也没注明是否包含，也没删除这一项）3.其他小事，比如合同里写明的提供卫浴五金和石膏线，在选材料时又没了。（后经协调已解决，主要是这种态度让人不放心）。我提出的方案是不加钱执行合同，如不执行就退钱解除合同，但装修公司不认可，要求加2500元继续履行合同（含增加的橱柜和马桶花洒），我不同意，装修公司说要走法律程序（单方面解除合同要付20％违约金和设计费）。请提出解决意见，以及走法律程序对我有利吗？谢谢!

3位律师解答

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购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况，一共有十种情况，　　买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是：　　1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。　　根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。　　2、延迟交房。　　此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。　　3、开发商没经购房人同意变更设计。　　都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。　　4、拿不到产权证。　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。　　5、无法得到贷款。　　在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。　　

2020-05-12 07:42:57

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1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。 2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。 3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。

2018-08-05 10:35:21