广州317新政引起的二手房买卖定金退还纠纷咨询
更新时间：2017-05-10 17:35:03人浏览
问题描述：
广州317新政咨询：我是卖家，买家有三年半社保，我们于3.17晚上达成买卖协议，买家也于3.17号晚上11点59分使用支付宝支付了2万块定金，但是纸质合同签订日期是3.18。口头协商如果因为限购，买家可以在今年七月份左右迁户口到广州，后因限购限贷政策，买家表示商贷利率没有优惠，并且主张自己没够五年社保，因而受政策影响失去了购房资格，要求解约，并要求全额退还定金。请问:1.买家现在没迁户口是否属于按旧政执行仍然拥有购房资格，所以必须履行合同？2.如果买家不属于旧政范围，没有了购房资格要求我退定金我是否一定要退定？3.我是否可以先不退定，并要求买家必须迁户口履行合同？4.如果买家执意要解约，不愿意迁户口，我是否可以不退定金，并要求买家赔偿违约金？等待您的专业分析，谢谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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李大庆律师
盟
服务地区-广东广州·电话-138-0882-8958
你好，你们属于新政后的合同，应适用新政策。新政在他明知道没有购房资格的情况下，那他签合同他就是违约。你可以不退定金，并且可以追究他的违约责任。
2017-05-09 23:31:21
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