签订退房协议后，出租方不退还押金和剩余房租
更新时间：2017-04-25 11:35:08人浏览
问题描述：
签订房屋租赁协议3个月后，和出租方沟通后签订了退房协议，同时出租方收回了租赁合同。退房协议：今xx号楼xx室，于2017年3月25日前退房......。出租方将2017年4月1日内，以转账或现金方式返还承租方剩余的房租xxx元人民币整，此后出租方与承租方再无任何经济利益关系，此协议于2017年4月1日自动解除，协议终止。4月1日后没有打过来任何款项，打多次电话没有人接听。当打通电话后，对方说与我签订退房协议的业务员进了公安局，要等他的事情解决后才能解决这件事。以后基本上每个星期都会打电话询问，但回答的结果都和以前一样。2017年4月23日，再次但电话询问，两次没有接听，第三次对方打来，说和我签订租赁合同的也进了公安局，现在由他负责，他说我没有到租赁期限就退房了，不能返还我的押金和剩余房租。我想咨询一下，我的退房协议是否还有效，我还可不可以要回押金和剩余房租。感谢看到我咨询信息的律师，希望您能给我一些建议。谢谢您。
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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宋超律师
盟
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
你好 所谓无效合同： 根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效：（1） 一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同；注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同。（2）恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同；（3）合法形式掩盖非法目的的合同；（4）损害社会公共利益的合同；（5）违反法律和行政法规的强制性规定的合同；（6）对于造成对方人身伤害或者因故意或重大过失造成对方财产损失免责的合同条款。（7）提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效
2017-04-25 11:35:08
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
您好，协议一般自签订之日起生效。根据协议，可以通过诉讼的方式要求退还款项，如造成损失，可以要求赔偿，可以咨询律师后处理
2017-04-24 16:22:55
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怀向阳律师
盟
服务地区-北京北京·电话-199-1039-2975
您好，退房协议是否有双方签字，如果有的话是有效的，不能因为业务员个人问题拖延的，必要时可一通过诉讼的方式维权。
2017-04-24 11:40:43
服务地区-北京北京
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看协议是如何签订和如何约定的。如果发生纠纷，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
2017-04-23 22:00:57
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不是违约的话，押金需要退还。
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看协议是如何签订和如何约定的。如果发生纠纷，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
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