餐饮合同纠纷
更新时间：2017-04-18 16:26:48人浏览
问题描述：
租了一个餐饮店做了一年海鲜，亏本，打算今年换火锅经营，去年过年已停业，有欠二个月房租未交，开年来和物业说生意不好想换项目经营，没告之什么项目，有口头协议说等项目改好一起交租，物业口头已同意，过了二天物业知道我们要换火锅，找到我们说，不能做重庆火锅，因为他和另外一家火锅店签了独家协议，我这边已找好人，项目开始进行，突然说不然不让做火锅，就把这事拖下来了，物业就发了通知必须多少号把租交了，不交就收店铺，而且还把门给锁了，因为不让做，所以未交租，现在物业把店铺收了，里面全部东西卖了，而且还把店租给了别人，说我们违约压的三个月压金也没了，现在物业还起述说要交欠的二个月租金和违约金。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广东中山
您好，根据您的陈述，提供以下意见供参考：
1、按照租赁合同的约定缴纳租金是您作为承租方的义务；从法律角度来说，您是否亏本与您交租之间不存在任何关系。所以，您之前亏本、停业，但只要存在租金的拖欠，就已经构成违约。2、根据您的陈述，与物业商量延迟交付2个月租金、换项目、物业同意等，均系口头协议，并未有任何其他证据予以印证，该一系列的协议在法律上是无法得到支持的。
3、物业经过通知，您仍未进行处理，物业有权收回店铺并对里面的物品进行处理，但对店内物品的处理可以折价补缴租金。
4、压的3个月租金，补交2个月租金，支付违约金，则具体要看租赁合同的约定及结合案情具体分析。
2017-04-18 16:26:48
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
餐饮加盟合同范本
合同,加盟店,加盟,总部,分部,特许餐饮加盟合同范本我妹妹想开家店铺，想来想去还不知道要做什么生意好，后来经我的几个朋友的建议干脆就开家餐饮加盟店好了。妹妹觉得
其他合同知识
人浏览
解除合同的有效方式之一：协议解除协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
餐饮纠纷我凭什么索赔
餐饮纠纷为何屡屡发生中国消费者协会投诉与法律事务部副主任陈剑在接受记者采访时指出，从近一段时间中国消费者协会接到的餐饮投诉来看，导致消费者与商家发生争议，乃至对
餐饮旅游
人浏览
合同当中的代理人是否承担法律责任要看具体的合同条款，一般情况下合同的法律后果是由合同当事人即被代理人承担的，但如果代理人在代理行为中存在过错，也要承担相应的责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋装修纠纷如何正确处理，，希望能给您提供帮助。一、房屋装修纠纷如何正确处理当甲乙双方产生矛盾后，要根据合同文本共同分析矛盾产生的原因，友好地协商解决。如乙方处
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
;拖欠物业管理费法律关系问题在业主购房及居住过程中，出现的主要当事人有：业主(购房人)、开发商、物业公司，存在的法律关系有：物业公司与开发商之间的前期选聘及物业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，根据您的陈述，提供以下意见供参考：
1、按照租赁合同的约定缴纳租金是您作为承租方的义务；从法律角度来说，您是否亏本与您交租之间不存在任何关系。所以，您之
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
出租人不退押金应该先行协商，协商不成的可以找基层群众自治组织进行调解，即向居委会或村委会申请调解，对调解结果不服的可以向法院起诉。有约定仲裁协议和仲裁条款的可以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金过高可协商，法律依据《合同法》。如租赁合同中违约金条款显失公平，可尝试与租赁公司协商降低。如不及时处理，可能会面临不必要的经济损失。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
根据合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
微信转账备注的订金是否可以要回，需根据具体情况判断。如果合同中明确标注为定金且符合相关法律规定，则可能无法退还。若仅为订金且合同无特定约定，可与收款方协商退款。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
0你好！ 按照合同约定去结算的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
按照双方签订的合同进行处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按照合同约定可以退得
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
认定借款合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
