2013.10签门面房预售合同，70平米，单价1.8万，当时交清50%的首付63万元，合同约定2014年12月交房。到期并未交房，房间面积也被开发商改为88.3平米，面积修改跟我没有签
更新时间：2017-04-10 14:11:05人浏览
问题描述：
您好！2013.10签门面房预售合同，70平米，单价1.8万，当时交清50%的首付63万元，合同约定2014年12月交房。到期并未交房，房间面积也被开发商改为88.3平米，面积修改跟我没有签订合同。楼主体2015年建完，但至今没通过有关部门验收。2016年3月，我为尽早出租，找房产商拿钥匙，房产商说我没交齐首付，应按88.3平米交首付，让我写了欠条，约定2016年底还款16.47万元，之后把钥匙给了我。现在房产商让我还钱，我担心房子迟迟通不过验收，后面拿不到房产证，暂时不想交这笔钱，请问我是否违约，需要按欠条上写的“逾期不还款，房屋收回，所交房款不予退还”吗？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-新疆乌鲁木齐
你好，《建筑法》、《合同法》等法律规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制型规范。依据有关规定，我国目前的房屋验收合格标志是取得《建筑工程竣工验收备案证》。竣工验收备案证是办房产证的依据，交房时开发商必须提供。
有的楼盘临近合同约定的交房时间，仍未取得竣工验收备案证，开发商如果等待拿证后再交房，就会因延误交房时间构成违约，须支付合同规定的违约金。业主如果稀里糊涂收了房，开发商就可逃避赔偿延迟交房的违约金。
故而因你已经领了钥匙且写了欠条，则以代表你同意变更房屋面积。当然开发商在未验收合格的情况下即交房，你可以主张解除该合同。当然具体还需参考合同的约定处理
2017-04-10 14:11:05
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