本来是单位的集资房，后来办的房产证上“产别”一栏里填的是“私有房产”。当时可能也办了个集体土地证的。现在想办个人土地证，好办吗？费用多少？
更新时间：2020-11-08 05:51:14人浏览
问题描述：
本来是单位的集资房，后来办的房产证上“产别”一栏里填的是“私有房产”。当时可能也办了个集体土地证的。现在想办个人土地证，好办吗？费用多少？
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所谓“集资房”，一般是指个人和单位各出资一部分建房分给个人使用，或者是单位出资盖房，按照当时的政策，根据职工职务、工龄等条件的不同，由职工出一部分资金，将房屋分给职工使用，即所谓“房改房”。这类房屋与私有房屋的根本区别是个人对该房屋不享有全部所有权；没有房屋所有权证、土地使用证或者权证不全；不经单位允许不能出售；本单位职工对该房屋有优先购买权等等。因此，你与该房使用者之间订立的协议不具备完全的法律效力。建议你先用少量的资金取得该房屋的占有权和使用权（类似于租房），签订长期用房协议，取得优先购买权，待条件成熟时再出全资并办理房屋所有权证和土地使用证，即可达到购买此房的根本目的。
2020-11-08 05:51:14
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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
2020-10-23 13:58:48
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没有土地证的房产也可以申请不动产登记，只是要根据不同情况完备相应的手续后才能办理与领取不动产登记的产权证。
有房产证、没有国有土地使用证，一般分两种情况：
第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理国有土地使用证，遇到这种情况应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记。
第二种是商品房有房产证、无国有土地使用证。这种情况大部分属于开发商为业主办理了房产证、未办理土地证，需要开发商携带国有土地使用证等材料协助业主到不动产登记中心申请不动产转移登记。
有房产证、没有国有土地使用证，一般分两种情况：
第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理国有土地使用证，遇到这种情况应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记。
第二种是商品房有房产证、无国有土地使用证。这种情况大部分属于开发商为业主办理了房产证、未办理土地证，需要开发商携带国有土地使用证等材料协助业主到不动产登记中心申请不动产转移登记。
2018-02-24 05:16:09
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