去年10月8号通过中介购买的二手房，房主代理人同意提前入住，签订的中介买卖合同协议上有写交钥匙日期。房管局买卖协议打完了，我的贷款也申请下来，银行首付也已交完，现在只差过户了，可是房主以10
更新时间：2020-05-12 06:22:24人浏览
问题描述：
去年10月8号通过中介购买的二手房，房主代理人同意提前入住，签订的中介买卖合同协议上有写交钥匙日期。房管局买卖协议打完了，我的贷款也申请下来，银行首付也已交完，现在只差过户了，可是房主以10月8号签订中介合同已过三个，为由找我索赔他的损失，说是国家规定三个月不过户算买方违约，而且还说房价现在涨了好多，法院也会酌情让我们买方赔偿的，如果我不给他损失就让我搬出去而且换锁。请问房主换锁的行为算不算违约，如果我不搬出去可以吗？如果他真的来换锁，我可以通过报警解决吗？卖方的两个理由成立吗？
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助132497人 · 响应时间 平均2分钟内
1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方；二手房属于抵押贷款性质，房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的，我们这边是这样规定的。3.中介在这里一般只起到一个协助办理的办务，一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公积金贷款，房龄是有限制的，一般不许超过10年，首付不许低于50%，也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子，一般没有办的可能，就不要相信中介的话了，中介一般说什么都能办！
2020-05-12 06:22:24
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助147434人 · 响应时间 平均5分钟内
二手房合同签订后卖方违约，买方可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
2018-12-09 06:58:15
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助89514人 · 响应时间 平均3分钟内
卖家毁约的处理方法有两种：1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。深圳二手房卖方违约的费用按案件涉及金额的百分比算。约5%左右。先由起诉方垫。通常由败诉方付。由执行款中扣回给代垫方。
2017-06-26 23:06:25
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
过户车辆，没有车龄限制，只要手续证件齐全，随时可以申请办理过户手续。办理车辆过户手续，需车辆之前违章处理完毕，车检合格。车辆需要到场才可以办理过户手续。由买卖双
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
合同签约 二手房买卖合同过户时间要明确
2009年08月14日房地产法律网过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时
二手房过户
人浏览
二手房买卖合同定金，还是房屋中介定金？
【基本案情】2004年2月15日，王小姐经房地产中介公司的介绍，看中了某小区二期22栋111平方米的一套房产，并在中介人员的带领下，察看了房屋。王小姐对小区的环
二手房买卖合同
人浏览
房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，却依然与购房者签订买卖合同，以致不能办理过
房主明明知道自己的房屋被法院依法查封，却依然与购房者签订买卖合同，以致不能办理过户手续。当购房者要求房主履行合同时，房主却要求终止合同。近日，天津市第二中级人民
二手房买卖合同
人浏览
书面的房屋买卖合同中，口头方式能解除吗情况如下：1.签订二手房居间合同，买卖合同，约定了首付一部份，其他以贷款方式支付。付了卖方首付款，交了相关税费，房产证在登
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面：1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以主张对方违约的。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
过户时间一般自己约定，他的时间过长是因为贷款批不下来，至于合同你可以要一份呀
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
你好可以。。。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
看合同中如何约定的，如果合同中约定应当开通暖气或类似约定证明应由房主开通暖气，则房主违约，可以要求定金双倍返还
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：可以联系法院撤回，到时候不交诉讼费或者无正当理由不到庭也会按撤诉处理。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
根据我国《民法典》第五百六十五条之规定，除协商一致，当事人一方解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
这是可以投诉解决的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
您好请描述下具体案情
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您签的是什么协议呢？协议主要的约束是什么呢？
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，这件事情，您和租车单位协商了吗
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好请描述下具体案情
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
