挂名登记的确权
更新时间:2017-03-23 00:21:32人浏览
问题描述:
甲某两年出全资前购得小产权房屋,获房后出资装修入住,两年后村里已经变更了土地性质为国家划拨,可以集体代为办理房产证。村里通知甲某办理房产证件,甲某以甲儿子的名字进行了登记,以避免自己过世后甲子办理更名手续和支付相关的费用。现甲子突发疾病去世,甲子遗孀要求分割房产。甲诉讼确权,一般认定甲将房产赠与了儿子,而实际甲只有唯一的一套房屋,从没有赠与意思的任何表示,没有与儿子签署任何书面的协议。按照〈中华人民共和国城市房地产管理法〉第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(六)未依法登记领取权属证书的;第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。甲某依此法律条文,说明赠与并未成立,物权未能流转,债权发生了转移,即甲对该房屋权属的署名权发生了转移,物权被法律中止在甲处。形成房屋登记簿上的名不副实,依照最高法院关于物权法司法解释的条款,甲要求确权,人民法院应该支持。法院支持这样的认定吗
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
![张敬辉律师](http://d02.lawtimeimg.com/photo/20190102223302rprvzcdktdmr155_110wh110.jpg)
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甲某两年出全资前购得小产权房屋,获房后出资装修入住,两年后村里已经变更了土地性质为国家划拨,可以集体代为办理房产证。村里通知甲某办理房产证件,甲某以甲儿子的名字进行了登记,以避免自己过世后甲子办理更名手续和支付相关的费用。现甲子突发疾病去世,甲子遗孀要求分割房产。甲诉讼确权,一般认定甲将房产赠与了儿子,而实际甲只有唯一的一套房屋,从没有赠与意思的任何表示,没有与儿子签署任何书面的协议。按照〈中华人民共和国城市房地产管理法〉第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(六)未依法登记领取权属证书的;第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。甲某依此法律条文,说明赠与并未成立,物权未能流转,债权发生了转移,即甲对该房屋权属的署名权发生了转移,物权被法律中止在甲处。形成房屋登记簿上的名不副实,依照最高法院关于物权法司法解释的条款,甲要求确权,人民法院应该支持。法院支持这样的认定吗,可以委托我们帮您走法律途径解决
2017-03-23 00:21:32
![查琪琦律师](http://d01.lawtimeimg.com/photo/1688442833290_110wh110.jpg)
查琪琦律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-180-6262-1191
你好,可以起诉,提出确权之诉。具体手上都有哪些证据和材料呢?
本人代理过大量成功的该类型案子,可以给你提供一些切实有效的建议或解决纠纷的方案。希望能够保护你的合法权益。具体可来电详询。咨询免费。
2017-03-22 17:13:36
![邓普云律师](http://d01.lawtimeimg.com/photo/1676428583279_110wh110.jpg)
邓普云律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-191-6446-0089
已经判决了吗?需要知道更详细的信息,以便我帮你解答,如有需要可以直接与我电话联系。
2017-03-22 16:56:02
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