我的新购房屋有以下几个质量问题，请问怎样的方法解决比较现实？
更新时间：2011-06-07 09:58:13人浏览
问题描述：
1．室内顶棚：次卧顶棚有3个多平方米面积肚凸，形状不规则，边缘开裂，剥去表层见形似石膏质的大面积后补痕迹，裸露锈蚀钢筋，与周围的混凝土表层坚硬度相差甚远，质地松脆，油漆小铲一铲即雨状般剥落；层高不符合合同约定，四个房间（含）书房的顶棚不平整，四角水平偏差超过25mm—45mm不等,其中至少有5处超过40mm,以致装修吊顶龙骨出现中间顶棚，四周空而拱弯，塞垫进相同尺寸木档还显不实不平。
2. 贯穿裂:书房顶棚贯穿裂长达2米左右。
3．空鼓：框架结构室内立墙面本来就少，但业主发现从厨房、客厅、餐厅到过道、四个房间的立墙，多处大面积空鼓，超过20平方厘米的足有二十四五处，最大的要超过0.70平方米。尽管已经物业敲打修补，但业主对新房子有这么多超过规定的空鼓表示不能接受，既有质量问题又影响了装修施工进度。
4．房间地面裂：主卧外墙角处地面有一条圆弧（半径46厘米）形裂缝与外墙壁相接。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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