房子买卖无效
更新时间:2011-06-06 20:56:13人浏览
问题描述:
93年父亲以工作龄用15000买了单位的两居室一套房,母亲当时住在房管所的公家房中。2001年房改时,单位按父亲的工作龄合计为55万元,父亲又出了5万元,父亲又有了另一套两居室。2002年父亲拿到房产证,名字是父亲一个人的。此时母亲仍住在房管所的房中,2002年三月母亲故去。2005年父亲把一套房假卖真给了孙子。2011年初父亲又把另一套房假卖真给了孙子。经过法律咨询,知道父亲无权处理房产。(父亲有处理一套房的权利吗?父亲可以把一套房卖给他孙子吗?)怎样把爷孙买卖无效的房,合理地要在儿女及父亲的名下。需要出具什么证明?儿女算继承还是算买卖?最好不上法庭。
11位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
![解瑞松律师](http://d03.lawtimeimg.com/photo/1698128410099_110wh110.jpg)
解瑞松律师
盟
服务地区-北京北京·电话-136-5116-8635
您好,应该首先确定是否夫妻共同财产,之后确定父亲处分行为是否合法有效,这样才可以,至于不去法院,只有协商。如需帮助请致电。
2011-06-06 09:40:15
![石锦双律师](http://d02.lawtimeimg.com/photo/20150119090914pbyzzgccvu86272_110wh110.jpg)
服务地区-北京北京
1、两套房均为你母亲健在时取得,即属于你父母的夫妻共同财产;
2、你母亲去世,原本发生继承;你父亲的赠房或卖房行为侵害了其他继承人的权益;
3、你父亲作为一家之主,留给子女多大的协商空间,就在其中协商;不同意,则需要诉讼;
4、详细问题建议你当面咨询律师。
2011-06-06 20:56:13
![王飞律师](http://d02.lawtimeimg.com/photo/2010090809504381_110wh110.jpg)
服务地区-北京北京
1、根据你所述情况,两套房屋均属于你父母的夫妻共同财产。你母亲去世后,在未进行继承分割,也未征得你母亲的其他继承人同意的情况下,你父亲处分房屋(无论是买卖或是赠与)的行为属于无权处分,侵害了你母亲继承人的合法权益,故你们可以要求确认买卖(或赠与)行为无效,如果已经办理了过户,可以一并要求撤销房产证;
2、如果房屋没有过户,你们其他继承人可以要求返还房屋;如果已经过户,则不仅要返还房屋,还要办理过户回转;
3、因你所述问题涉及家庭内部事务,所以最好协商解决,比如通过协议或补偿的方式解决财产分割问题,如果协商不成,则唯一的办法就是向法院提起诉讼,运用法律途径解决。诉讼的话,需要提供能够证明你所述事实的证据,包括但不限于你母亲死亡证明、亲属关系证明、争议房屋权属档案等
鉴于时间有限,恕不能提供详尽咨询,如需帮助,可直接致电咨询
2011-06-06 17:43:52
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