帮我审核一下这个房屋租赁合同
更新时间：2017-03-10 15:39:25人浏览
问题描述：
房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方出租房屋（以下简称该房屋）座落于_____________共_____层。第二条房屋租金及相关约定该房屋租金为______元/年。人民币大写_____________。乙方应在合同签订之日，一次性付给甲方全年租金。租赁期间，如遇到国家相关政策调整，以及市场重大变化，经甲乙双方协商后，可按新政策规定调整租金标准。除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第三条房屋租赁期限及相关约定该房屋租赁期限为陆年。从2017年3月1日到2023年3月1日。租赁期满后，如乙方需要继续承租，应提前两个月向甲方提出。甲方收到乙方要求后，在同等条件下，乙方有优先租赁的权利。租赁期限内，如果甲方需要出售该房屋，乙方有优先购买权。若乙方不愿意购买，甲方又必须出售，则甲方应保证乙方将该房屋使用至租赁期满。如若不能，则甲方需支付给乙方该房屋一年的租金作为乙方的装修赔偿金。租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须交清所有欠费。第四条房屋修缮和装修甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电供应。如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知时予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。乙方在使用过程中，不得损坏该房屋主体。若需要装修，改变房屋室内造型结构，需同甲方商议，征得甲方同意后方可实施。第五条违约责任租赁期间，乙方不得随意改变房屋租赁用途；未经甲方同意，不得擅自将房屋转租、转让、转借；不得利用租赁房屋从事违法犯罪行为，损害公共利益；不得利用租赁房屋从事不道德行为，对近邻造成伤害、妨碍或干扰。租赁期间，乙方由于特殊原因需要转让或转租，需事先和甲方打招呼，征得甲方同意后，经双方协商，可续签与本合同具有同等效力的补充合同等。租赁期间，双方必须信守合同承诺，任何一方违反本合同规定，除以上条例外，另需向对方交纳该房屋年租赁费的30%作为违约金。第六条免责条件因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，具体情况双方可以协商，互不承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。第七条本合同自双方签字之日起生效。一式两份，甲乙双方各执一份。第八条该房屋产权证复印件、甲乙双方身份证复印件为本合同附件，附随合同之后。甲方:乙方：年月日年月日
1位律师解答
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