物业费不交还用补交,我是否应该补交物管费？

更新时间：2018-09-02 02:15:27人浏览

问题描述：

延迟两年才收房，物管说要补交两年的物管费，还说是符合《物权法》的规定。我认为我未收房，房屋权利还没有让渡给我，所以我不该付物管费。请问我是否该补交？另：我在《前期物管协议》中约定了一条，所有《前期物管协议》条款均从合法房屋业主后执行，双方均有签字盖章。这是否更加能免去补交物管费之争？

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　　在房屋租赁合同中房屋的用途是必备条款，作为出租方有义务保证房屋能作约定的用途使用。根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第二条的规定，房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等，这些用途是由土地使用权用途决定的，是类用途，而不是承租方使用的具体用途，比如说商业用房，只要其土地使用权用途是商业，并按商业建筑的要求建设，经有关部门审查合格其就是商业类房屋，但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等，房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用，因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素，如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。　　出租方有义务保证房屋能作约定的用途，指的是类用途，而不是承租方具体的使用用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求，对于房屋以外的因素无法保证，并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。如果在合同中直接约定房屋的具体用途，那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用，会给出租方造成不必要的责任，甚至是巨大的损失，在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。　　虽然租赁双方直接约定具体用途的情况并不常见，但鉴于以上情况，我们仍有必要注意在这方面的宣传，尤其是针对出租方，要求在签订合同时用途应与房产证明材料上一致，而不是写具体用途，以维护自身利益。如果双方同意在合同上对具体用途作出约定，那么也应在合同中注明双方的权利和义务。

2010-03-23 02:24:24

法律快车律师团队律师

服务地区-北京

你好，延期交房是谁的责任？开发商延期交房还是你延期收房，如与你无关，你不用交物业费，如与你有关，理当交物业费！

2009-03-03 11:44:27

倪振杨律师

服务地区-浙江金华

关键在于是房产商延迟交房还是你自己拖延收房？如属前者，收取你问交房前的物管费没有法律依据！

2009-03-03 11:38:13

罗少华律师

服务地区-北京北京

不用补交，应按约定执行。

2009-03-03 11:20:45

法律快车律师团队律师

服务地区-北京

不用补交，你们之间有约定，应该根据约定依约履行，另外物业是个服务性的收费管理项目，既然你都没有享受到相关服务，他们又依据什么来收费。物权法针对的是当事人双方，在前两年请问你是当事人吗？所以不用补交。

2009-03-03 09:22:39

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