居民小区内的公共锅炉房土地使用权到底属居民所有还是属开发商所有

更新时间：2018-07-20 02:40:45人浏览

问题描述：

我们小区内的锅炉房以前给小区的居民供热，所以没人去争，但前两年县上要求集中供热，所以锅炉房给停了，但一经停用，烟筒倒了，开发商是本地人，他们把烟筒当废品给卖了，问题：1-卖得的财产属谁所有？前两天小区以前的开发商本人去逝了，他家的女婿把锅炉房想整修一下给出租出去，但居民们不愿意，拦住了前来施工的施工队，我们小区的老住房拿出了当年的卖房合同，里面注明所付的房款包括小区内的花园建设、花园绿化、还有公共设施锅炉房所有的费用，这样一来所有居民认为锅炉房他们卖房是出了钱的属公共设施，但开发商的女婿认为是他们开发出来的，现在锅炉房没用了，你们掏了钱那上面的建筑物是你们居民的，但土地使用权是我的，我要用工的地，问题：2、请问这个锅炉房的土地使用权归谁？

6位律师解答

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张守成律师

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2011-06-01 13:01:17

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　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。　　1、土地证也就是国土证，证权人就是这土地的有效使用者。一般情况下办理国土证只要拿着开发商的购地发票和规划证以及本人身份证到当地国土局或属下国土所办理就可以了。　　2、转让的流程就需要买卖双方带着身份证、国土证(没有办证的话可以带购地发票和规划证)需本人亲自来到国土局的办证大厅办理过户手续。　　3、分割的流程就需要到建设规划局申请分割，待他们同意分割后就拿分割好的四至图及规划证/国土证到国土局按照转让办理相应手续。　　4、如果是商品房又不同了，商品房办证的流程是这样的：房子竣工验收后，国土局首先给开发商办理一个整栋楼的房产证，就是一个大的房产证，这时所有产权是开发商的，所以我们叫开发商是大业主。当我们买房后，再进行产权转移，把每一户的产权过户给买家，办理每一户独立的房产证，这种小的房产证是我们自己的，所以我们是小业主。在你买房后，你可以要求在规定期限内把产权过户给你。一般是90天。如果在规定期限内开发商没有把产权过户到你的名下，你可以向房地产管理部门投诉。也可以向开发商索赔。

2018-07-20 02:40:45

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不同类的土地纠纷依不同途径解决：
土地确权纠纷
土地确权纠纷，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理；单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起30日内以作出处理决定的人民政府为被告提起行政诉讼。
土地侵权纠纷
土地侵权纠纷，由当事人协商解决。协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处。当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。
土地行政争议
土地行政争议，按一般行政复议及行政诉讼程序处理。

2013-03-03 18:14:04