请求帮助，我的要求打官司能赢吗？

更新时间：2017-02-05 10:30:43人浏览

问题描述：

工农村房屋面积缩水赔偿主张情况说明1、事实：拆迁时补偿协议第一、二条确定原房屋建筑面积80.7平方米，其中套内面积74.244平方米。约定置换建筑面积117平方米，套内面积92.8平方米；现在还建房产权登记套内面积实际为89.31平方米，缩水3.49平方米，误差超过3%。三、争议焦点：（一）、本人认为缩水面积赔偿应为30392.72元，对拆迁办实际补偿14742.20元，我不认同。理由如下：签署补偿协议时货币补偿价位为建筑面积计价6028元/平方米（当时拆迁办公告和有关记录可证明）；补偿协议第四条约定按还建房产权登记套内面积结算，多退少补，那么我们就得认定该房屋的价值，本人补偿置换房套内超出面积18.556平方米，当时支付面积差价88911.47元，那么仅仅就超出部分面积而言其均价为88911.47元/18.556平方米=4791.52元/平方米；已构成事实上的商品交易。我们再看看置换房整体价值：6028元*80.7平方米+88911.47元=575371.07元，那么还迁置换房套内面积92.8平方米的均价应为：575371.07元/92.8平方米=6200元/平方米。这套房屋是有价的，不是拆迁办工作人员所说的没有定价的。按还建房产权登记套内面积结算，多退少补的协议，现在建房产权登记套内面积实际为89.31平方米，缩水3.49平方米，第一步应退本人3.49平方米*6200元/平方米=21638.32元；这是基于协议遵守有关法律条文的基础上，事实上，国家明文规定面积误差不得超过3%，3%以内部分退还，超出3%部分双倍赔偿。按此计算缩水的3.49平方米中，超出3%部分面积应为0.706平方米，双倍赔偿额为0.706平方米*6200元/平方米*2=8754.4元。合计为30392.72元。法律依据：合同法第124条；最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。（二）、过渡费：应以双方签署收房文件，实际交付还建房屋钥匙时间为过渡费补偿截止日。不认同拆迁办认为以登报之日为房屋交还被拆迁人之时。补偿协议第九条约定若因不可抗力造成还建房建设延期，交付时间相应顺延，逾期时间的过渡费标准按规定执行。此房屋无不可抗因素，而是由于拆迁办违反了协议，面积缩水导致，且本人无《合同法》第117条中任意拒绝接受之情况，因此本人主张应以本人同意并实际接收还建房屋钥匙，双方签署收房文件时间为过渡费截止日。过渡费标准按规定超出两年的费用应为双倍补偿。具体时间待双方正式签署收房文件之日确定。法律依据：合同法第117条（三）、利息：3年已付款利息。理由为支付缩水3.49平方米，应退本人3.49平方米*6200元/平方米=21638.32元的利息，21638.32*0.0425*3=2758.89元。法律依据：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。（四）、违反合同损失赔偿：本人房屋因本人在外地工作一直租住他人，因此延迟交房给本人造成了很大的经济损失，同时，违反合同面积缩水也给本人带来长期的居住不便，根据违反合同法，应当赔偿相应损失，按合同法相应条款规定，可提请赔偿额与支付金额相当的数额。故须赔偿本人2万元。法律依据：合同法。以上四项合计53151.61+过渡费补偿

1位律师解答

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