现在农村把危房拆了，其中我有230平方左右，还有房屋使用证，现在村干部组织村民，想在拆了房子的空地上批给村民地基建房。我自己想建房子的话，还需要向村上交2万元地基钱，一万元押金，如不交就不能
更新时间：2018-03-02 11:07:14人浏览
问题描述：
现在农村把危房拆了，其中我有230平方左右，还有房屋使用证，现在村干部组织村民，想在拆了房子的空地上批给村民地基建房。我自己想建房子的话，还需要向村上交2万元地基钱，一万元押金，如不交就不能登名，也不永许做房子，村上这种做法符合法律条款吗，我该怎么处理，或向那个部门反应，敬请尽快告知，谢谢律师
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助51651人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，房屋买卖时，遇到违法建房怎么处理？违章建房，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。
违章建房最主要的特征就是不具有合法性，即违章建房是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。但是，违章建房物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：
1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建房物建造人对违章建房物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。
2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建房物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建房物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。
3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建房取得合法性之后，该种违章建房之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。
4、有权对违章建房收益。违章建房的所有人对违章建房的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。
违章建房最主要的特征就是不具有合法性，即违章建房是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。但是，违章建房物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：
1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建房物建造人对违章建房物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。
2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建房物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建房物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。
3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建房取得合法性之后，该种违章建房之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。
4、有权对违章建房收益。违章建房的所有人对违章建房的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。
2018-03-02 11:07:14
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助72449人 · 响应时间 平均2分钟内
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2017-05-25 12:26:01
服务地区-北京北京
现在农村把危房拆了，其中我有230平方左右，还有房屋使用证，现在村干部组织村民，想在拆了房子的空地上批给村民地基建房。我自己想建房子的话，还需要向村上交2万元地基钱，一万元押金，如不交就不能登名，也不永许做房子，村上这种做法不符合法律条款
2017-01-31 23:07:59
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
村民在宅基地建房要怎么做？
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无
宅基地
人浏览
首先要确定盖房行为是否合法。农村盖房必须有合法的准建手续，如果没有合法的准建手续，就是违法建设，任何人都有权制止。如果盖房合法，那么任何人都无权制止，这种情况下
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在他人宅基地上建房，房子归谁
迁往外地，将房屋托付他人照顾。而照顾人将房屋进行修缮并占有使用。还在他人宅基地上建房，房屋所有权应归谁？张某与吴某是邻居，1990年，张某举家迁往外地，临走时将
房地产动态
人浏览
出卖、出租自己的房子后还可以再申请宅基地建房吗？
《土地管理法》第62条：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地建房的，不予批准。因此，农村居民申请使用宅基地建房必须符合法律规定，出卖、出租房屋后再申请宅基地建
房地产动态
人浏览
征拆迁补偿可以通过货币的方式补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般购买房屋后，都要及时办理房产证，只要是按照正常买房流程，一般都能办房产证①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
现在农村把危房拆了，其中我有230平方左右，还有房屋使用证，现在村干部组织村民，想在拆了房子的空地上批给村民地基建房。我自己想建房子的话，还需要向村上交2万元地
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
按村统一规划处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好，了解当地的赔偿政策，维护自己的合法权益。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
法律分析：房子产权50年到期后，自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
作为业主，要确保自己的权益不受侵害，可以：1.了解相关法律法规，明确自己的权利和义务；2.参与业主大会和业主委员会的活动，积极维护自己的权益；3.与物业公司保持
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
作为房东，为避免租客提前退租造成的损失，建议在租赁合同中明确约定提前退租的违约责任和赔偿方式。同时，可要求租客在租赁前提供一定数额的押金，并在合同中规定押金的退
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
你好，需要缴纳管理费的
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，房产证一般情况下，应由房产管理部门发放房产证。但经省、自治区、直辖市人民政府确定，县一级人民政府可以确定由某一个机关统一发放。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以，但需依法登记。根据《民法典》规定，不动产物权变更需经登记才生效。父母的房子过户给未满18岁小孩后，如需加母亲名字，应依法办理房产权属变更登记。未及时处理可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
不可以直接走人。根据《民法典》规定，未交房租已违约，押金不足以补偿时，仍需承担责任。建议先与房东协商，妥善处理租金和押金问题，否则可能影响个人信用或面临法律纠纷
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
