尊敬的律师，您好！我们小区的房子是14年交付。现在为止大概办了三分之一的证，合同上注明540个工作日拿房产证。可我们每次问他们都讲在办理中来忽悠我们。我们去房管局问了，房管局说的是开发商税金

更新时间：2018-06-24 21:17:03人浏览

问题描述：

尊敬的律师，您好！我们小区的房子是14年交付。现在为止大概办了三分之一的证，合同上注明540个工作日拿房产证。可我们每次问他们都讲在办理中来忽悠我们。我们去房管局问了，房管局说的是开发商税金没交上去，大产权办了的，就是没有分户。请问我们怎样才能尽快办的下来户产证？谢谢！

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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沈辉律师

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你好，房产证拿到以后就可以办理落户手续，一般购房入户的办理流程：凡购买房屋者须在所在派出所办理购房入户。1、所需证明材料　　（1）申请入户的书面报告；　　（2）房屋产权证、他项权证或收件收据；　　（3）购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）、以及劳动部门出具的失业证（指非农业户口）；　　（4）未满18周岁者不得单独立户；　　（5）其他相关证明材料。　　2、办理程序　　购房者申请入户，持以上的有关证明材料到派出所申请，凡被批准购房入户者，到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续，再凭《准予迁入证明》（第三联）及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。

2016-12-29 12:01:22

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　　集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。　　1、办理集资房大产权证　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：　　(1)登记申请书;　　(2)申请人身份证明;　　(3)建设用地使用权证明;　　(4)建设工程符合规划的证明;　　(5)房屋已竣工的证明;　　(6)房屋测绘报告;　　(7)其他必要材料。　　2、办理集资房小产权证　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。　　需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：　　1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。　　2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。　

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