物业费涨价要23还是12以上业主同意?
更新时间：2020-05-07 04:18:34人浏览
问题描述：
需要多少比例的业主,和建筑面积的同意?如果某户房产证上有两个产权人,他们都算业主对吗?要算到分子和分母里?谢谢!另外小区的树,物业或个人可以随意砍伐吗?应该怎么做?如果砍了,有什么惩罚?
6位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助123329人 · 响应时间 平均4分钟内
个人住宅办理房产证一般都是由开发商同意办理的，但也有例外如需自己办理，那就需要带上以下的手续资料：
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证。
买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。
处理好过户手续今后，买方买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局登记请求。处理请求时需要带好证件和材料，管理部分检查验证后，就可收取房产证。
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证。
买卖双方进行房产买卖后一个月内持房子买卖合同和别的证件到房地产买卖所处理买卖过户登记。去处理登记需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。买卖双方接到买卖所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。
处理好过户手续今后，买方买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局登记请求。处理请求时需要带好证件和材料，管理部分检查验证后，就可收取房产证。
2020-05-07 04:18:34
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助164457人 · 响应时间 平均5分钟内
根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。 10种情况包括： 1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室; 2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷; 3.房屋之间无上盖的架空通廊; 4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池; 5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台; 6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分; 7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋; 8.活动简易房屋; 9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。
2019-08-20 09:10:08
咨询我
已帮助188408人 · 响应时间 平均4分钟内
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2018-03-12 19:26:01
服务地区-上海上海
动用维修基金和大修改建需要2/3，其他都是半数。一户（一个产权证）一票，多个产权人的也是一票，推选代表。都是按套内面积占总面积且业主人数占总人数来算的，物权法有明确规定。
2016-12-22 14:26:56
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
变更规划须2/3业主签名同意
核心提示：已销售房地产项目申请变更前期操作细则在本月实施，已售项目需要变更，建设单位要得到不少于三分之二的业主在变更协议上签名同意，变更公示时间不少于20天。《
房地产动态
人浏览
根据国有土地房屋征收与补偿条例第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
空置房需要交物业费吗
现代小区住户每个月是需要缴纳一定的物业费，才能享受到物业公司提供的服务。有些人交房后并没有去入住，所以对物业费是否收取会存在疑惑，觉得自己没去住应该不用交物业费
房地产法
人浏览
拒交物业费的合法理由
大家都应该知道，交纳物业费是业主的主要义务、但其实基于“正当理由”的情况下，业主是可以拒交物业费的。因此何为“合法理由”以及“合法理由”的判断标准，成为我们解决
房地产法
人浏览
房产继承的法定顺序，可以依照我国《继承法》关于法定继承的有关规定，具体表现为：《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承顺
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
超半数业主同意就可炒物业 其购买面积需超2/3
国务院发布的《修改〈物业管理条例〉的决定》明确，致2007年10月1日以后，“物业管理企业”已经改为“物业服务企业”，选聘和解聘物业服务企业，只需半数以上业主同
物业管理职责
人浏览
小区物业费包括哪些？物业管理费一般由以下项目构成：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
离婚房产分割有一个原则，那就是双方对夫妻共同财富中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处置：一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
动用维修基金和大修改建需要2/3，其他都是半数。一户（一个产权证）一票，多个产权人的也是一票，推选代表。都是按套内面积占总面积且业主人数占总人数来算的，物权法有
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
第一，可以起诉对方要回保费
第二、房子租金他现在无权要求
其他找律师面谈
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
三天后联系
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：噪音大扰民的话，可以报警，但派出所一般只是调解。另外可以起诉处理，属于相邻权纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十四条不动产权利人不得违反
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
空置商铺物业费应当按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。商铺内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖房产的合同一般都是格式合同，对于夫妻共同财产处分时需双方都同意认可
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
不行，需要产权人都在才能做登记
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
关于延期交房违约金的计算方式，主要是依据合同中的约定。如果违约金的数额过高或过低，可以根据相关法律规定进行调整。具体来说，当违约金超过实际损失的30%时，可以被
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
通常需要采取一些策略，可先要求房东尽快维修。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体是什么情况
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
看业主大会议事规则等规定，需要达到一定的比例。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
