我在甲手中买到了一套房子，一般了更名过户手续，但现在房子内有乙在居住，甲和乙原来有买卖协议，但交易没成功。我可以叫乙藤迁吗？我会胜诉吗
更新时间：2011-05-19 10:06:33人浏览
问题描述：
我在甲手中买到了一套房子，一般了更名过户手续，但现在房子内有乙在居住，甲和乙原来有买卖协议，但交易没成功。我可以叫乙藤迁吗？我会胜诉吗?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-河南漯河
首先应该分清法律关系。你和甲是物权关系，甲和乙是合同关系
《 合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续等手续生效的，依照其规定。”
而《物权法》第九条、第十四条分别规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。” 即房屋产权证书是权利人享有该房屋物权的证明，未办理变更登记，从法律意义上说，房屋的权利人仍然是甲的，乙虽已付清房款且实际居住，并不等于获取了房屋产权。
所以我认为你会胜诉。
2011-05-19 09:00:51
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