二手房买卖纠纷咨询
更新时间：2011-05-13 17:37:15人浏览
问题描述：
某县城，甲方（购买方）2010年4月份与乙方（转让方）就乙方所有的一套商品住宅房达成协议，约定在2011年2月底将房屋转让给甲方，协议签订时甲方付给乙方定金1万元，房屋款分两次付清，2010年5月9号交付5万元房款，交房的时候结清房款，协议规定任何一方违约，需支付对方违约金1万元整。乙方于2011年初告知甲方，需要单方面终止协议。
问题：
1.乙方的待转让房屋还没有房产证，是否说明其与甲方签订的房屋转让协议不受法律保护？
2.该县城去年商品房均价1800，今年均价涨到了2800，乙方是否应该除了支付给甲方协议规定的违约金1万元外，还应对由于自己单方面终止协议对甲方造成的房屋购买方面的损失进行赔偿？目前乙方只允诺赔付甲方1万元违约金，不谈及赔偿甲方购房损失问题，态度冷淡。
谢谢！期待您的解答！万分感谢！
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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