我是用公积金代款买的房子，现在想卖，房产证没下来能卖么，买房人能代款买我的房子么，能过户么
更新时间：2016-11-13 15:23:43人浏览
问题描述：
我是用公积金代款买的房子，现在想卖，房产证没下来能卖么，买房人能代款买我的房子么，能过户么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-黑龙江齐齐哈尔
你好，正在银行抵押的房产如要出售，可通过两个途径解决:
第一种情况，在抵押银行及房管交易部门同意的前提下，通过转按的方法进行操作。所谓转按，即指在银行及房管交易部门的同意下，原产权人可以在不涂销抵押登记的前提，将产权过户给买方，并由买方承担供楼款，此方法操作简单，时间与二手楼按揭所花费的时间差不多，按揭收费比正常二手楼按揭多两千元左右。产权交易时，房管部门按房产交易的正常费用收取，不加收任何费用。
第二种情况，如果银行或房管交易部门不同意产权人在不涂销抵押的情况下过户，那么产权人只有通过提前还清贷款，赎出《房地产证》后，再到房管部门办理涂销抵押登记手续，然后再办理交易手续。
2016-11-13 15:23:43
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