买二手房，办理好并拿到产权证后，房屋归属是否确定是买受人？

更新时间：2016-11-10 13:41:11人浏览

问题描述：

我正在购买一套二手房，已签了合同，交了定金，卖方要求在过户手续办理好并拿到产权证之后付清尾款，请问一下，拿到署名是我的产权证后房屋是否确定就是我的了？如果卖方在之前欠有别人钱，拿房屋做过抵押，或者卖方在办理产权手续过程中存在一定的违规行为，请问会影响到我对房屋的所有权吗？如果会，请问要做什么补救才能确定房屋属于我？

2位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

法律快车律师团队律师

服务地区-北京北京

房屋如果有抵押的，可以在过户前办解押手续，然后才能办理过户手续。房屋过户后再支付尾款，对您没有影响。房屋过户到你名下后，房屋所有权即变更为您所有。

2016-11-10 11:40:54

律师，如果存在以下情况，请问是否会在房屋过户后对我的房屋产权造成影响？1、卖方在之前有民间借贷行为，借贷合同中有房屋抵押的约定。2、卖方之前与配偶有协议，将房屋赠予子女。3、法院等部门限制该房屋交易，但信息还未传递到房管部门。4、卖方找人代替配偶签字，完成相关过户手续。

追问 2016-11-10 14:34:12

1、只有约定没有办抵押登记的，对你过户不影响。你拿到房子就是你的。2、赠与的约定，不能对抗你。3、不影响。4、不行。无效。

追答 2016-11-10 14:57:47

赵运熹律师

服务地区-贵州贵阳

你好，如果房产证上是你的名字，那房屋的所有权就属于你。

2016-11-10 13:41:11

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