房屋转租是否有效
更新时间：2011-05-06 14:14:03人浏览
问题描述：
2011.2.20号左右我不在家，我妻子把我租来的房屋整体转租给他人，以每年6.2万元出租。他跟承租人说，我的房屋是在别人组来的，还有两个月，到4月30号止。我跟房东没有租房协议，房东说只要我租都给我。我是从2008.4.20号左右我与房东也是口头协议，租用了仙居县农业银行下各分理处，房屋一座、场地以及钢棚作厂房使用。租金5万元一年。根据双方口头协议：1、给房屋是房东在农业银行租来的，房屋所有权属于银行的。2、给房屋银行不卖、银行不拿回、房东自己不办厂，都承租该我使用，租金不变。3、银行要拿回、要卖、自己要拿回办厂，提前3个月通知我，未到期的租金退回。在该房屋所有建设的东西自己拆回，房东自己用到的，可以折价给我。我妻子就这样跟承租人说。我在这里投入6-7元水泥地及钢棚。2011年3.3号承租人付了10000元钱，4号开始打扫卫生。6号房东知道了。房东不同意把房屋转租给他。要求拿回。我妻子也跟承租人说不成，房东不租我没有办法，把钱还给他，他不要，房东他自己去说。只要你两个月便给他就可以了，3.7号我妻子问他他说跟反对说好了。现在房东说不租给他，他在这里装修的损失谁负责，合同是不是有效。
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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