我从包租公司手上租了一处房子，出现了纠纷，具体情况是这样：房子是一个大户型的隔断间，由包租公司分成六间给我和另外五个人，合同一年一签，从今年8月份开始实施第二年重签的合同。在此期间，物
更新时间：2018-11-10 23:26:19人浏览
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您好，我从包租公司手上租了一处房子，出现了纠纷，具体情况是这样：房子是一个大户型的隔断间，由包租公司分成六间给我和另外五个人，合同一年一签，从今年8月份开始实施第二年重签的合同。在此期间，物业费由我们分摊交给了包租公司，（这一条在合同里面并没有注明，现在耍赖可以让他们口头承认录音），但是包租公司收了我们的物业费，拒绝交给物业，欠了一年多，导致物业现在有时候会断我们的电，影响我们生活。这个公司大概在今年9月份左右的时候，公司法人变更，整个公司所有人都换了，但是公司名字没有变，我们合同里面写的是前法人的资料转和转账账号，8月份我们其中一租户正常满期退租，但是他们拒绝退还押金，还威胁要打人。当时租户不了了之了，人还可以联系上（相当于前法人，那批人收到我们的押金，他们不想认账）。现在我们拒绝支付租金，要求1.他们重签合同，用新法人的资料，然后，押金保证能够退还，但是他们表示现在的新合同也是原来老法人的资料，以前合同有公章就行，请问这不是无效的吗？2.交付物业费，以免影响我们生活。我们现在房子第二季度刚刚开始超三天，他们跑到房子里面来撬锁拆窗，要求我们付超时交租违约金一天一百（我们押一付三，提前一个月交，相当于压两个月），警察刚刚出警表示不太懂让我们找法律咨询。
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1、你与卖方成立买卖合同关系，与中介成立居间关系；你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；3、如果你们在买卖合同约定由你缴纳之前的住房维修基金及物业管理费，那么你需要缴纳；如果你们买卖合同未约定，那么你可以要卖主承担；4、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，对方是可以要求你继续履行合同的；5、如果卖主拒不承担，你可以待垫付以后起诉卖主维权。6、另外如果中介也不履行合同扣除对方保证金属于违约，你可以要求中介承担违约责任。
2018-11-10 23:26:19
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租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金
一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金
1、主要表现在房主将房屋再租他人，
2、房主未到合同期选择自用
二种情况：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金
1、主要表现在未按合同房屋使用权租用，
2、房租最后缴付期限未交房租，
3、在房屋内有违法行为
一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金
1、主要表现在房主将房屋再租他人，
2、房主未到合同期选择自用
二种情况：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金
1、主要表现在未按合同房屋使用权租用，
2、房租最后缴付期限未交房租，
3、在房屋内有违法行为
2017-03-20 03:09:02
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