卖家不按期交房，买家如何维护自身权益
更新时间：2011-04-29 13:32:13人浏览
问题描述：
我于2011年3月12日购入1套二手房，在2011年4月27日办理过户手续。合同上交房日期为5月31日，后来签订一个补充协议，交房日期为过户后7日内，合同内规定甲方未按期交房，违约一天为已交款的0.1％。现在卖家以银行贷款未到他账户为由，拒绝交钥匙及办理其它过户手续，多次沟通无效。我该如何维权。
补充：
1、诉讼的话时间是多久？执行需要多久？
2、我在产证到手之日，是否可以强行收房？如何操作？
3、因个人原因，想及早入住。
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
只能诉讼解决。要看你的履约情况如何，好在你们双方约定了违约金条款。现在要了解卖家拒绝交钥匙的真实意图是什么？是毁约还是想抬价，在此基础上考虑诉讼策略。诉讼没有启动的情况下，谈执行有点遥远。短期内，你要克服你的个人原因，放弃马上入住的念头。打官司首先要投入的是时间成本，要有心理准备。
2011-04-29 09:35:47
服务地区-上海上海
1.诉讼的话，简易程序三个月，普通程序六个月。
2.执行的话，应该很快。
3.产证到手，自己强行收房，可能会引起不必要的纠纷。
4.建议，如果协商不成，还是通过诉讼方法吧。
5.违约金，对方可以支付，也可以在尾款中扣除。需双方沟通。
2011-04-29 10:49:11
服务地区-湖北武汉
此案可以诉讼，要求被告履行合同，办理过户手续，过户后7日内交付房屋。
判决后被告如果不履行，法院会强制执行过户。如果被告不退房，法院可以强制
诉讼时间国家规定3～6个月，执行期限6个月
2011-04-29 08:40:00
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