3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-黑龙江哈尔滨
这个问题比较复杂。从民法和婚姻法的角度看，夫妻共同财产显然需要共同的意思表示才能转让，但考虑善意第三人的利益，《婚姻法》解释一第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
另一个问题是房产交易所是形式审查，而且没有配偶的有，有配偶属于个人财产的也有，所以房产交易所无法对房产证没有体现的事实上的共有做出判断。因此，单方转卖时有发生，相关诉讼层出不穷。发生配偶否定转让效力的救济手段是诉讼，但大都两败俱伤！
所以，你的问题是不能用可以还是不可以来简答回答的。要考虑具体情况。而你没说具体要解决什么事情。需要帮助可以联系我。
2011-04-28 00:30:48
服务地区-黑龙江哈尔滨
可以认定为无效，如果您确定有诚意咨询或委托的话，可以与本律师进一步联系，本律师曾是《叶文有话要说》法律咨询热线的特约律师，也是专业处理此类案件的律师，同时是黑龙江家冠龙律师事务所的主任律师，对处理此类案件有着丰富的经验，如果您自己不能更好的处理此事，有诚意可以与本律师电话联系或者直接面谈，这样对您问题的回答会更加完整且有利，我们会为您提供最优秀的法律服务!
2011-04-27 22:13:45
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