我有一幢房屋出租给乙方，租赁期自2013年6月至2023年6月，合同明确：租金分4次付，2013年付第一个3年的房租，2O16年付第二个3年的房租，2O19年付第三个3年的房租，2O22年付
更新时间：2016-10-03 14:22:33人浏览
问题描述：
我有一幢房屋出租给乙方，租赁期自2013年6月至2023年6月，合同明确：租金分4次付，2013年付第一个3年的房租，2O16年付第二个3年的房租，2O19年付第三个3年的房租，2O22年付最后一年的房租；租赁期间，乙方在承租期间不得中途退房，甲方不得终止出租，若违约，将处罚违约方违约金1万元。第一个3年双方履行完毕，2016年6月乙方将第二个3年的房租9万元交付甲方，但昨天乙方提出因生意难做，不愿继续租房，要求终止合同。请问，鉴于乙方违约，为弥补甲方所受损失，甲方已收下的9万元房租不予退还，可以吗？另外，还能按合同要求乙方支付1万元违约金吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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