房屋租赁二房东违约不赔违约金

更新时间：2019-12-01 21:50:00人浏览

问题描述：

与二房东签订为期一年的租赁合同，未与原房东有过联系。现原房东卖房，二房东要求我们提前搬出去，但不愿按照合同规定赔偿我们违约金。现在二房东很消极沟通，要么不接电话，要么就说你们先住着吧。之前二房东说房东9月20号交房。这个情况下我们应该先搬出去吗？

8位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

岳海艳律师

服务地区-上海上海

原房东若不知道你们之间的租赁合同，并且现在不认可租赁合同的效力，可以要求你们搬出，但你可以要求二房东按合同赔偿违约金。如有需要可来电咨询具体诉讼事宜。

2016-09-17 21:33:06

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张向锋律师

盟

服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500

不按合同赔偿了起诉对方。

2016-09-17 14:24:30

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房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗?
根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同。为有效保护自己的利益，应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同。虽然口头订立的合同也是有效的，可以被视为是不定期租赁合同，但是一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的，从而就难以保护双方的利益了。

2019-12-01 21:50:00

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1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。2、买卖不破租赁。你可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。我国关于“买卖不破租赁”的原则规定在下列法律及司法解释中：1、《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。2、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效”。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条规定“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。4、《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响”。

2019-10-30 20:03:07

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房屋租赁合同违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。
有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。

2018-03-01 23:08:11