房地产投资合同违约
更新时间：2016-08-28 09:33:35人浏览
问题描述：
咨询：大概事由：投资合同纠纷甲方(×××公司)与乙方(个人)签订的地产投资合同，有100多人分别各自与这家公司各自签订了一个合同，统一格式和条款，标的物都是车库里的不同编号的车位)合同主要内容(无关细节略)一、投资标的：×××车库×××号停车位二、投资期限：2015年5月1日至2018年4月30日，共三年。三、合同期届满，乙方享有优先继续投资使用权或产权购买权。四、乙方向甲方交纳履约保证金八万元(签订合同后已经一次性付清)。五、甲方在合同期限内按月向乙方支付补贴金××元/月。六、履约保证金退还（退出机制）1、合同期届满之日五个工作日内，甲方无条件一次性全额退还给乙方。2、乙方提前解除合同，保证金的退还方式按本合同第七条3款约定。七、违约条件1、合同双方涉及付款义务的，逾期支付均应按当期支付金额每日万分之五承担违约金，最长逾期期限不得超过三个月。2、如甲方未按照合同约定支付乙方补贴或甲方未按照合同约定退还乙方履约保证金，超过合约期限三个月，乙方可享有对应位置的车位的产权及所有权的方式确定双方权利义务。八、合同的解除1、因不可抗拒力因素致使本合同无法履行的，合同自动解除，双方均不承担违约责任。2、合同期届满，双方按照合同规定履行合约条款后，本合同自动解除。3、乙方可随时单方面提出解除本合同。乙方提前解除合同的，应向甲方书面申请，甲方收到书面申请之日起十五个工作日内，与乙方办理合同解除手续，甲方全额退还乙方履约保证金，并按照时间规定年限相对应的比例扣除“车位补贴”(具体比例条款略)。纠纷：1、在合同期内(2015年6月)甲方的车库建筑停工至今。(2016年2月开始)，甲方以资金困难为由，停止向乙方支付补贴。2、乙方按合同条款规定书面向甲方申请解除合同，要求甲方退出履约保证金，甲方收了申请，不退换保证金。咨询问题：1、我们想100多人一起具名同一诉状共同起诉甲方，并在100多人里选出2名代表人起诉，法院一般会作为普通共诉案立案审理吗？(我们这样做目的是可以不预交案件受理费)2、我们按合同条款，可以要求法院判车位所有权给我们，同时申请车位保全吗？3、如果我们按合同条款申请法院，要求解除合同，退还保证金给我们。如果胜诉，而甲方因无钱不退还保证金给我们，我们可以要求甲方强制执行吗？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
陈加林律师
盟
服务地区-四川德阳·电话-189-8107-7769
你好！你提的第一个问题应是不可行的，原因主要基于车位不一，价钱不一，不具备共诉的条件。你提的其他问题主要基于合同违约责任的约定，如果方便，可以带齐合同原件当面咨询探讨。
2016-08-28 09:33:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好，对于合同违约的情况，建议与违约方协商解决，协商不成的到法院起诉，要求违约方承担相应的责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产代理销售合同
甲方：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿乙方：房地产中介代理有限公司地址：＿＿＿＿＿甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关
房屋买卖合同
人浏览
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。买卖合同应当包括以下条款：1.卖双方的名称或者姓名和住所;2.标的物名称、规格、型号、生产厂
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
在房屋买卖合同中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求房屋所有人按合同约定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
委托开发合同违约
研究开发人违反约定，造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，应当承担违约责任。这是对研究开发人违反委托开发合同应当承担责任的一般规定。研究开发人未按计划实施研究开
委托合同知识
人浏览
《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少，一、房屋租赁协议违约金应该付多少(1)违约金由双方协商确定，没
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
电子合同具备法律效力需要满足下面几个条件：1、必须通过第三方签署平台来签订电子合同，才能保证签订电子合同过程的公正性和结果的有效性。我国商务部《电子合同在线订立
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖合同签订后即合同生效，合同当事人须履行合同约定，一方违约须承担违约责任。违约责任有约定责任，也有法定责任，违约责任的承担方式一般在合同中约定明确，按合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
