只有预售合同，现合同中两个产权人要分割房产
更新时间：2018-07-23 06:11:18人浏览
问题描述：
只有预售合同一直没有办理产证，原本09年买房的时候是男女朋友关系，现在男方霸占了房子一直住在里面还结婚生子，女方有40%的出资，女方要如何要回？09年买房才80万，现在涨到300万，女方要回40%的出资款，应该是按照现在的房价来算的是吗？但是一直联系男方，男方就是一直拖着不解决、不办产证、不想给钱，就想逼女方让步把房子无条件让给他，是不是没有房产证就打不了这类官司？谢谢。
12位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
依据《合同法》规定，既然你已经是购房人之间，你当然有权向对方主张一半的产权。
另外依据规定，因为你一次性归还了全部贷款，你可以要求对方承担全部还款的一半。
2016-08-16 16:40:32
咨询我
张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
1；房屋应按目前价格计算分割。
2；如有出资证明和预售合同，可以起诉对方还款或者析产。
3；若需帮助，可来电或预约当面咨询。
2016-08-16 13:44:16
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助148203人 · 响应时间 平均2分钟内
可以分割。 对于此类房产的分割，通常遵循以下几点处理意见： 第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可； 第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。 第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。 第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。
2018-07-23 06:11:18
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助102802人 · 响应时间 平均4分钟内
您好，根据您提供的信息和《婚姻法》的规定，对您的问题回复如下：房产属于夫妻共同财产。理由如下：1.夫妻共同财产是指夫妻在婚姻存续期间取得的财产。2.在本案中登记结婚时间是04年，集资购房是09年，属于婚姻存续期间购房，房产属于夫妻共同财产。3.即使房产证及所有票据都是一方的名字，只要能证明房产是夫妻存续期间购买即为夫妻共同财产。需要注意新出台的《婚姻法司法解释三》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在所有票据都写得是男方名字的情况下，男方可以以该房是由其父母出资为由主张为个人财产。因此建议您收集您对购房出资的相关证据，用以证明此房为夫妻共同购买。
2017-06-10 10:45:13
服务地区-上海上海
你好，由于你们之间之前是恋爱关系，而且共同出资购买了这套房子，虽然产证没有办下来，但是确实有你的合同利益。但是该房屋由于是你前男友在使用，你可能只能得到折价款。折价款是按照现在的房屋价值折算的。
2016-09-01 13:33:18
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
商品房预售合同
合同编号：_________出卖人：_________通讯地址：_________邮政编码：_________营业执照注册号：_________企业资质证书号：
房屋预售合同范本
人浏览
劳动合同无效，赔偿和补偿也是按照劳动合同法计算。如果是用人单位主动与员工解除劳动合同，或者是单位的原因造成劳动者离职的，单位应当视情况向劳动者支付经济补偿。或者
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
购房者买房签订合同时，不妨多留意合同的补充协议，那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些？由于法律的普及，越来越多的人观念发生变化，下面相关内容希望对大家有所帮
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋产权人变更的几种情况如下：1．赠房房屋进行赠与的时候，产权人需要变更才能证明房屋是赠与到受益人名下，赠与房产中分为普通赠与和遗赠赠与。普通房产是赠与合同进行
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋买卖预售合同预购方应当具有的条件：从理论上讲，预购方必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外，有两种特别情况：(1)根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料1、本人及配偶的身份证(原件)，如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。2、结婚证(原件);离异的须提交离婚证(原
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国有关法律的规定，办理房屋产权过户手续如下：办理房产过户手续的程序如下：1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商品房预售合同不等同于商品房买卖合同，商品房预售合同没有商品房买卖合同法律效力高，商品房预售合同只是一份购房协议书，不属于正式的商品房购买合同，如不签商品房买卖
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《婚姻法》规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。也就是说婚前买的房子属于购买方个人的房产，如果没有其他约定，即
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋预售合同一案
上海市第一中级人民法院判决书上诉人马xx、戴xx因与被上诉人上海xx房地产有限公司(以下简称xx房产公司)房屋预售合同一案，不服上海市闵行区人民法院(2004)
买卖合同知识
人浏览
商品房买卖合同产权登记的办理1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
