我在张家窝定了个返迁房，交了一万元定金和五千元中介费，转天我打电话咨询中介，中介就用不耐烦的口气跟我说以后别给她打电话，而后，又捣鼓房主说不卖房给我了，但房主却没说不卖，我们签了购房合同，违
更新时间：2020-06-27 17:51:23人浏览
问题描述：
我在张家窝定了个返迁房，交了一万元定金和五千元中介费，转天我打电话咨询中介，中介就用不耐烦的口气跟我说以后别给她打电话，而后，又捣鼓房主说不卖房给我了，但房主却没说不卖，我们签了购房合同，违约方得赔偿对方1万元违约金，请问，小房权没有办理产权的房能买卖吗？如不能买卖，我的1万元定金和五千元中介费能要回来，找哪个部门要。
7位律师解答
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“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2020-06-27 17:51:23
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购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
2020-05-02 14:28:25
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产权证办理流程：
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
2019-10-17 07:56:36
服务地区-天津天津
小产权和还迁房不是一回事，小产权买卖不受法律保护。谁收了你定金就去找谁要，不给，可以起诉，如果是三方协议，可以把房主和中介一起告。
2016-08-04 21:30:18
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