居间合同与网签合同哪个更具法律效力
更新时间：2019-06-24 20:42:51人浏览
问题描述：
你好，我有二手房，签了居间合同与网签合同，现在我没有收到下家应该支付的房款，我是否可以作为下家违约，据了解，中介把网签合同的交易价降低了，这样哪个更具法律效力
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-上海上海
1.哪一份合同有效，需要结合前后证据和双方真实意思表示，现在不少中介让双方降低网签合同价格以降低税负；
2.下家违约，你可立即聘请律师起草催告函，并且起诉索赔。
有进一步咨询可携带相关材料联系任涌律师, 十五年工作经验。
2016-08-01 16:42:30
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张向锋律师
盟
服务地区-上海上海·电话-159-2193-9500
都有法律效力，如对方没有履行居间协议和网签合同，你可以主张解除合同并追究对方违约。
2016-08-01 15:22:24
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二手房在交易过程中，已网签的房屋，不能再次交易。撤销网签合同后才可重新上市交易，解决办法如下：n卖方携带身份证（房本上谁的名字谁带）房产证原件，到当地住房管理局交易大厅办理撤销网签申请。（具体不知道那个窗口可以在咨询台询问）n买方携带身份证一同前往，配合出具身份证明材料即可。n解除网签合同后，买卖双方携带买卖合同前往中介公司办理解约合同。请根据合同内容合理合法的解除合同。n对于二手房交易过程中，买卖双方会遇到很多专业性极高的问题，是无法一次处理的，会耽误很多时间和精力，建议买卖双方找大一些有资质的品牌公司提供有偿帮助。在此提示买卖双方，不要贪图便宜找寻没有资质的小公司，造成的损失是不可弥补的！n
2019-06-24 20:42:51
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签订二手房购房合同应该注意哪些问题? 1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。 2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。 4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
2017-11-03 15:59:21
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