已经入住一年了，小区服务各个方面都不行，而且房证办不了，怎么能通过合法的渠道拒交物业费，或者换掉物业公司，
更新时间：2016-09-04 12:28:53人浏览
问题描述：
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁沈阳
你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
2016-07-01 09:20:05
服务地区-辽宁沈阳
无法办理房产证的，依法起诉开发商。物业如果提供服务了，很难不支付物业费。服务不合格的，可以扣减物业费。更换物业公司，由业主委员会直接解聘。
2016-07-01 13:15:58
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